齐震，沈阳房产买卖律师,现执业于广州金鹏律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

二手房产权年限计算

　　从该房屋所在的土地刚批复下来时开始计时，举例说明：

　　开发商是2010年拿的地，也就是在2010年办理的国有土地使用证，3年盖好的房子，原房东住了5年卖给你了，到这个时候已经默认使用了8年，如果这时候你买了这个房屋，以后该房屋剩余的产权年限最多为70年减去8年，为62年，但是不要担心，年限只是土地的使用权的年限，房屋买了之后，该房屋的所有权是永久属于购房者的，只是在年限到期以后，如果没有新的规划或拆迁的话，依照国家现在的规定就是，使用权自动续约，购房者只需要缴纳一部分的土地的出纳金就可以了！

房产证过户流程

　　1、到;登记信息、验证协议;窗口办理信息登记上网和协议验证手续；

　　2、到;房地产估价;窗口办理评估手续；

　　3、到;公证;窗口办理公证手续；

　　4、到;私房交易;窗口办理交易手续；

　　5、到;契税、印花税;窗口缴纳印花税；

　　6、到;产权登记发证;窗口办理《房屋所有权证》更名手续。